老城里，珠江边，这个滨江全新住宅，给广州备了份惊喜
一江两岸，尽览繁华，这样独属广州江景房美景，价值几何？
在市中心，总价千万，再寻常不过，今年网签数量还卖出了历史新高。
克而瑞显示，今年以来，广州千万豪宅网签2231套，相比2020年全年（1485套）增长50%，创下六年套数新高。
其中，成交前15名就有近10个都是江景房，而且有8个都在老城。老城江景，地位牢不可撼。
究其原因，还是因为江景地块太稀有。
比如，即将到来的第三批土拍，就无一江景地块，今年亦只出让了一宗蚝壳洲地块。再看最近6年，广州超200宗地块成交，江景地块占比不足3%。
也因为让人割舍不下的老城。
毕竟，真正理想的江景房，不仅要有江，更要有璀璨灯火，有城市的繁华底色，有历史的底蕴。
丨繁华的珠江，图：视觉中国已授权
也正是因为江景的价值所在，很多临江项目都会选择把户型做大，再叠加高昂的单价，直接将普通人拒之门外。
但试想一下，如果，这时候广州老城区出现了一个更亲民的江景房，是不是直接炸场？
而且，这套江景房还位于三江交汇的广州西会客厅，是不是更令人尖叫？
没错，这便是本周六（11月27日）即将亮相的保利越秀·天启。
丨保利越秀·天启效果图
可以说，这将是2021年广州江景房的一份惊喜，也是广州滨江之作的一份焕新。
大师执笔，启序滨江新生
毕竟，操刀这个项目的并不是别人，正是大名鼎鼎的建筑界大师——XAA建筑事务所、国家一级注册建筑师冼剑雄。
作为一位独具风格的建筑师，冼剑雄在地产界、建筑设计界名号响当当，打造过天河北的经典黄金双子——大都会广场、中国市长大厦，以及广东海上丝绸之路博物馆，湾区音乐博物馆，海心沙城市设计等。
从小在广州长大，冼剑雄对于这座城市也有着极深的情感。
他认为，保利越秀·天启，地处老城，既可以让老广州人留存历史记忆，又能让新广州人拥有更符合当代和未来的人居环境。
广州城市蝶变，离不开珠江西岸
在冼剑雄看来，广州的城市发展，需要新区，但更离不开老城区。
毕竟，这里承载着羊城的记忆以及多年发展的基础，不仅不会被“遗忘”，还会随着城市更新，焕发新的活力。
同时，珠江，又是广州的命脉，万顷波涛，构建起这座城市千年不绝的繁华盛景。
而保利越秀·天启地处的白鹅潭聚龙湾组团，正以历史底蕴，造千亿级产业基地，剑指广州西客厅，承载起珠江西岸未来的壮阔想象。
其不仅甩出聚龙智谷、千亿级产业基地多张王牌，向广大投资者伸出橄榄枝——与波士顿咨询公司、中建科技、郑州中瑞、SOM、凯达环球（亚洲）、Aedas等9家企业签署合作协议。
还迎来了下一个“太古里”——太古地产、珠江实业计划携手打造粤港澳大湾区文化商业新地标和世界级滨水魅力艺术区，赋予老城全新的活力。（来源：广州荔湾发布）
甚至，聚龙湾还将活化历史建筑和景观设计，限高约350米，整合一江两岸城市面貌，塑造珠江后航道高品质滨水空间。
聚龙湾，有烟火气，更有历史底蕴
当然，在广州生长多年，冼剑雄也深知，保利越秀·天启地处的聚龙湾，还有着诸多独特的优势。
深厚的历史底蕴，这一点是毋庸置疑的，也是一众新区难以取代的。
曾几何时，位于珠江江畔的聚龙湾，熙熙攘攘商贸往来的景象在人们的脑海中烙下深深的印记。
如今，聚龙湾再次因水而生、依水而兴，成为“广州西客厅”的“点睛之作”。
一方面，为了留住昔日的“工业荣光”，聚龙湾将渣甸仓、杏村仓、广柴地块、花城玻璃厂地块旧址活化利用，改造成城市展厅、现代美术馆、时尚街区等特色建筑。
另一方面，凭借沙涌环绕、水秀花香的优势，聚龙湾还将增设咖啡水吧、活力曲线沿江碧道等休憩空间，俨然一副“小桥流水人家”的美景。
还有保利越秀·天启周边丰富的配套，也是新区短期内不能快速拥有的。
比如，足够方便的交通。
从项目出发，步行到广佛线沙涌站也就约300米，甚至一首歌都没听完。
通过广佛线，就能换乘地铁1号线、2号线、3号线、8号线：1站海珠沙园，给家人带上一杯喜茶，回到家都还暖着；而去往老城区、珠江新城、广州南站，也就打一局王者荣耀的时间。
而且，沙涌站还有预计2023年开通的地铁11号线（在建中），如果再加上项目周边的西塱地铁站，有地铁1号线、10号线（在建中）、22号线（在建中）加持，算得上是五地铁环伺了。
自驾同样方便，通过鹤洞大桥、洲头咀隧道、东新高速等，便捷连接了海珠、北京路、珠江新城、广州南站等地。
再如，足够诱人的教育：项目自身配建幼儿园，还紧邻百年学府——广州市真光中学、真光实验中学。（注：具体地段划分，请以当年教育局招生政策为准）
5公里范围内，有商业，涵盖白鹅潭商圈、北京路商圈、江南西商圈等，吃喝玩乐不愁；还有医院保驾护航，有广东省中医院芳村分院，广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院等，健康无忧。
距江直线约280米，户户景观不同
最重要的是，保利越秀·天启距江直线约280米。
这是一片繁华的江，项目紧邻广钢、广船，对面就是广纸、江南西等商圈，两岸繁华似锦。
待聚龙湾滨江空间改造完成后，又可漫步沿江碧道，换个角度欣赏广州之美。
想象一下，夜幕降临，鹤洞大桥的灯光倒映在江面上，岸边工业古迹和现代光影融为一体，犹如一幅幅动态gif，岂不美哉？
丨航拍图
为了尽可能利用江景资源，保利越秀·天启也在设计上做了努力。
比如，西高东低，错落布局，尽可能避免对住宅视野进行遮挡。
再如，点式布局，小区视线通透，每一栋的视野错开，互不干扰。整个小区东向可望珠江，西向望健身公园，南向望广船，保证每一户都有良好的景色。
站在阳台，你要么可以看到太古仓码头、广纸新城、聚龙湾组团等城市美景，要么则可饱览绿意。
同时，项目外立面简约，现代轻奢，颇显庄重大气，成为了珠江西岸上一道亮丽的风景。
丨保利越秀·天启效果图
居住升级，类酒店品质全龄社区
众所周知，老城老旧小区颇多，冼剑雄也深知老城人居住升级需求，在社区内打造了一个类酒店式的品质全龄社区。
小区内部通过分区设计，形成高效、沉浸、互动、归属四种归家体验。
急着回家？通过人脸识别、车牌识别，就能更安全、快速进入家门；无论业主还是访客，无论步行还是自驾，都能享受宾至如归的感觉。
当然，你也可以，享受优哉游哉的归家仪式感。
项目内部就有一个84米x40米的中心大园林，打造了康养乐园、儿童乐园、球场等全龄运动健康天地，无论是年轻人，还是老人和孩子，都能找到独属的天地。
下班回家，年轻人可以在花园放空身心；长辈偶遇邻里，则可在景观会客厅唠唠嗑，或者拉上好友一同下棋、喝茶。
孩子们，也有自己理想的童年时光：和小伙伴们在地面肆意涂鸦、滑滑梯，爬过绿色的草坪，对着阳光大声欢笑。
旁边还有家长看护区，一切欢乐尽收眼底。
丨效果图
甚至，项目还在每一栋楼下都打造了独具特色的多元架空层。
你可以在自家楼下，打打乒乓球、做做瑜伽。这里有专属孩子的四点半学堂，消除“上班族”家长的后顾之忧。或者，也可以带着孩子来到亲子活动区，下雨天也不愁没有地方玩耍。
丨效果图
约89-121㎡三四房，约85%使用率
在户型方面，保利越秀·天启也考虑到了广州人的生活习惯。建面约89-121㎡三至四房，不仅做到了约85%的使用率，而且基本每一户都有两到三面采光。
在冼剑雄看来，任何一个户型都要充分利用每一平米，满足功能需求，毕竟，多一平米是浪费，少一平米则会造成生活不便。
建面约121㎡四房，尺度开阔，均为南向设计，江景更优。
约10.5米的通厅，无论是休息、娱乐、会客，都能做到从容有度。
约6.6米大景观阳台，加上三开间朝南，从踏入家门开始，就能充分感受尺度。
丨建面约121㎡四房
建面约106㎡3+1房，神奇地做到了四个房间。
多功能空间充分贴合置业者实际需求，可打造成书房、瑜伽室等；亦可改造成卧室，满足二胎家庭的需求。
这个单位，不仅能望江，还能做到客厅、阳台、主卧、次卧三开间望江，享受阔绰的江面。
丨建面约106㎡3+1房
建面约89㎡2+1房，经典竖厅设计，餐客厅阳台一体，在视觉上拉长进深。
全屋动静分离，主卧带卫生间，兼顾私密性，还做到了三开间望园，或望健身公园，或望中心园林。
丨建面约89平2+1房
值得一提的是，保利越秀·天启本周六（11月27日）将正式开放营销中心&样板房。
届时，项目还将联手LV、GUCCI合作插画师周乐共同策办25小时体验馆，精美画展、惊喜盲盒大礼不断，感兴趣的朋友，不妨来现场感受一下吧。
想要在老城实现居住升级，又对江景感兴趣的朋友，不妨扫描下方二维码，现预约可享诚意登记99折！
☟☟☟
扫描二维码，预约享诚意登记99折